Kosten für den Unterhalt einer Immobilie
Welche Unterhaltskosten entstehen für ein Haus in Florida?
Versicherung
Eine Versicherung nur bei einer Finanzierung zwingend notwendig, aber generell natürlich äusserst empfehlenswert.
Eine Hauseigentümerversicherung, die eine Hurrikanversicherung einschliesst, liegt bei ca. $1.000-$1.800, je nach Alter und Baustandard des Hauses. Eine Hausratversicherung kann hier integriert werden.
In manchen Lagen macht eine Flutversicherung Sinn, die jährlich für ca. $300 bis $500 erhältlich ist.
Rasen- und Gartenservice
In der Regel kann man diesen für einen Betrag von ca. $60.00 pro Monat fachmännisch erledigen lassen. Dies beinhaltet dann den Rasenschnitt und die Pflege von Büschen und Palmen bis Brusthöhe.
Umfassendere Pakete können gegen Aufpreis gebucht werden.
- Telefon, Internet und Fernsehen können in einem Paket gebucht werden für ca. $100 pro Monat.
- Die Wasserrechnung für einen 2-Mann-Haushalt beläuft sich im Schnitt auf ca. $70 pro Monat
- Die Stromrechnung kann aufgrund der Klimaanlagennutzung in den heissen Sommermonaten schon mal gegen $200 oder mehr gehen, wogegen sie im Winter auch unter $150 sinken kann, je nach Grösse des Hauses und Alter der Anlage.
Poolservice
In der Regel kostet dieser ca. $65 pro Monat, was eine Überprüfung des Standes der Chemikalien und ein evtl. Nachfüllen beinhaltet, ebenso wie die Reinigung der Fliesen am Poolrand.
Grössere Pakete sind auch hier buchbar.
Hausverwaltung
Gegen eine Gebühr von ca. $120 - $130 pro Monat kümmert sich eine Hausverwaltung darum, dass mit Ihrer Immobilie alles in Ordnung bleibt.
In der Regel beinhaltet dies den wöchentlichen Besuch und die Überprüfung des Hauses, Entnahme und Weiterleitung der Post, Bezahlung von Rechnungen, Koordination und Kontrolle evtl. Reparaturen, Instandhaltung des Gartens etc.
Steuer (Property-Tax)
Die Property Tax ist eine Vermögenssteuer auf Grundstücke. Da der Staat Florida und somit seine Bezirke und Kommunen keine Einkommenssteuern erheben, müssen die Mittel über andere Wege erhoben werden. Einer davon ist die Property Tax.
Als Grundlage für die Steuerberechnung dient der Schätzwert (Assessed Value) der Immobilie, der durch den County oder City Tax Appraiser erhoben wird.
Zugrunde liegt die Schätzung, die sich am Marktwert, Lage, Zustand, Fläche etc. orientiert. Außerdem dienen Vergleichswerte von erzielten Verkaufserlösen überwiegend des vorangegangenen Jahres auch als Grundlage.
Als groben Anhaltspunkt kann man für die Property Tax einen Betrag zwischen $2.000 - 5.000 pro Jahr ansetzen. Dieser Wert kann jedoch auf Grund der oben beschrieben Kritieren je nach Objekt auch höher ausfallen.
Weitere Unterhaltskosten
Alle weiteren Kosten wie Telefon, Internet, Fernsehen, Strom, Wasser hängen grösstenteils von der Nutzung des Hauses ab.
Markus Hartwich, P.A.
Staatl. gepr. Immobilienmakler und Notar
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