Kosten beim Immobilienkauf
Welche Kaufkosten entstehen für ein Haus mit einem Barkaufpreis von $150.000?
Generell hängt dies immer von der Vertragsgestaltung ab. Vieles ist verhandelbar und kann von der einen oder anderen Vetragspartei übernommen werden.
Alle Zahlen sind circa-Werte:
Gebühren
wie z.B. für Müll, Sturmwasser, Dokumentenversendung ins Ausland, Eintragung in das Grundbuch, Entlohnung der Notarfirma und des Hausinspektors, in der Regel um die $800.00. Zusätzliche Gebühren können für einen Notar entstehen, sollten Sie die Dokumente für die Eigentumsübertragung nicht vor Ort unterschreiben, sondern im Heimatland.
Steuern
Die Grundsteuern werden anteilsmässig verrechnet. Hier kommt es auf das Kaufdatum an, zu dem das Objekt den Eigentümer wechselt. Hat der Verkäufer die Steuern des aktuellen Jahres noch nicht entrichtet (normalerweise vor November), erhält der Käufer eine Gutschrift vom Verkäufer über den Anteil der Zeit, in dem der die Immobilie besessen hat.
Generell kann man einen groben Wert von ca. 1,5-2,5% des Kaufpreises ansetzen.
Beispiel: Kauf des Hauses zum 01.05. mit einem Steuerwert von $3.300 -> Käufer erhält eine Steuergutschrift in Höhe von 120 Tagen zu je $9.16, also ca. $1.100, der dann seinerseits am Ende des Jahres die Gesamtsumme an die Stadt entrichten muss.
Steuern werden übrigens im August vorangekündigt. In Sitzungen des Stadtrats wird dann beschlossen, ob das Steuerbudget unverändert bestehen bleibt oder angehoben wird. In der letzten Oktoberwoche wird dann der Steuerbescheid an den Eigentümer versendet.
Sie haben dann die Möglichkeit, unter Abzug eines Skonto zu zahlen. Bis Ende November sparen Sie 4% der Gesamtsumme, im Dezember sind dies noch 3%, im Januar 2% und im Februar 1%. Im Monat März akzeptiert die Stadt nur noch die Zahlung der Nettosumme. Sollten Sie dann nicht zahlen, wird eine Grundschuld auf die Immobilie gelegt und ein Steuerzertifikat bei einer Auktion verkauft, das dann den fehlenden Betrag in die Stadtkasse bringt.
Weitere Kosten
können entstehen, falls Sie zusätzliche Dienstleistungen, wie eine Vermessung der Immobilie, die Beratung durch einen Rechtsanwalt oder eine weitere Inspektion, wie z.B. für Termiten oder „Chinese Drywall„, in Anspruch nehmen möchten.
Chinese Drywall ist eine aus China importierte Gipswand, die speziell in der Zeit zwischen 2003 und 2006 bei Neubauten, aber auch Renovierungsarbeiten eingesetzt wurde. Ein Qualitätsproblem hat dazu geführt, dass diese Wand gasförmige Absonderungen aus eingearbeiteten, haltbarmachenden Stoffen produziert, die für den Menschen schädlich sein können. Die austretenden Dämpfe greifen sogar Kupfer und andere metallhaltige Materialien, wie z.B. Kabel, Sanitärrohre oder Teile der Klimaanlage an und lassen sie schwarz werden.
Die Existenz dieser Wände wird bei der Hausinspektion nachgewiesen durch eine Sichtprüfung und evtl. eine weitere chemische Prüfung, bei der verdächtige Teile in ein Labor gesendet werden oder die Dämpfe mit einem Sensor in der Wand gemessen werden. Der Nachweis von Chinese Drywall berechtigt innerhalb der Hausinspektionsfrist zum Rücktritt vom Kaufvertrag.
Ebenso kann es sein, dass Sie bei einer Immobilie Restschulden aus Erschliessungskosten übernehmen müssen. Diese stammen aus dem Stadtwassernetz, das in den südlichen Gebieten bereits verlegt wurde.
Im Norden arbeiten Häuser generell noch mit dem Brunnensystem und der am Haus befindlichen Aufbereitungsanlage. Hier sollte man bei einem Kauf berücksichtigen, dass das Wassernetz in Zukunft auch dorthin ausgeweitet werden wird und dadurch Zusatzkosten entstehen, die Sie entweder bei Entstehung entrichten können oder über eine Finanzierung bei der Stadt jährlich mit der Grundsteuer entrichten, bis der Gesamtbetrag beglichen ist.
Es ist Gang und Gebe in Cape Coral, dass Grundstücke in den südlichen Gebieten noch Restschulden aufweisen und diese beim Verkauf auf den neuen Eigentümer übertragen werden, jedoch kann dies abhängig von der Summe auch anderweitig im Kaufvertrag geregelt sein.
In Florida entrichtet der Verkäufer die Provision an beide Immobilienbüros. Ebenso kommt er im Normalfall für die Rechtstitelversicherung auf sowie für die Steuer, die beim Verkauf der Immobilie fällig wird. Diese liegt in Florida bei $0.70 pro $100 Verkaufswert.
Markus Hartwich, P.A.
Staatl. gepr. Immobilienmakler und Notar
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Generell sollten folgende Kosten berücksichtigt werden:
