Kaufen oder Refinanzieren? Jetzt!
Für Investoren in Florida kündigt sich das Jahr 2012 sehr vielversprechend an: Immer noch sind die Immobilienpreise sehr niedrig, immer noch gibt es ein sehr großes Inventar an Immobilien, aus dem der Investor schöpfen kann. Allerdings zeigte sich bereits in 2011: Die Nachfragen in Florida steigen, gute Objekte verkaufen sich relativ schnell. Wer sein Traumhaus gefunden hat, muss zügig zugreifen.
Und nun kommt für den ausländischen Immobilienkäufer noch ein weiterer Parameter hinzu, der alles noch attraktiver macht: Niedrige Zinsen! Abhängig von geographischer Region, Szenario und Kundenprofil sind derzeit schon Finanzierungen ab 3.875% verfügbar. Noch nie waren die Konditionen für Non-Residents günstiger als zurzeit.
Eine der wichtigsten und besten Eigenschaften einer Finanzierung in Florida ist die Möglichkeit für den Kreditnehmer, jederzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung (keine Strafzinsen) partiell oder vollständig tilgen zu können. Somit kann man auf Schwankungen im Wechselkurs reagieren, spontan kaufen oder auch dann kaufen, wenn die eigenen Gelder aktuell nicht verfügbar sind, mehr Extras mit einbauen oder –kaufen etc.
Doch nicht nur für Immobilienkäufer ist dies eine hoch interessante Zeit. Auch für Refinanzierungen (des bestehenden Kredites) ist dies der ideale Zeitpunkt.
Immobilieneigentümer, die zum Beispiel in den letzten Jahren eine Finanzierung von 200,000.00 $ zu 6.5% abgeschlossen haben und nun zu beispielsweise 4.25% refinanzieren, sparen pro Jahr 4,500.00 $ an Zinsen – das lohnt sich, besonders, wenn man es auf die nächsten Jahre hochrechnet!
Allerdings muss sorgfältig geprüft werden, ob sich eine Refinanzierung wirklich in jedem Fall lohnt, denn: Eine Finanzierung in den USA bringt stets auch Nebenkosten mit sich.
Hier unsere Tipps, damit Sie prüfen können, ob sich eine Refinanzierung in Ihrem Fall auch rechnet:
- Wie hoch wird die tatsächliche Zinsersparnis mit einer Refinanzierung sein?
- Welche Kapitalbeschaffungskosten („Closing-Kosten“) stehen dem gegenüber?
- Wie lange wird es dauern, bis sich die Nebenkosten amortisiert haben?
- Wie lange gilt die bestehende Zinsbindung (des aktuellen Kredites) noch?
- Wenn eine Zinsbindung der nächsten Zeit ansteht – wie wird sich der Zins anpassen (können)?
Wenn Sie bereits Immobilieneigentümer sind und eine Refinanzierung in Erwägung ziehen, werden wir Ihren Fall sehr gerne individuell berechnen und eine Empfehlung aussprechen, ob sich eine Refinanzierung auch wirklich für Sie lohnt.
Wenn Sie noch planen, eine Immobilie zu erwerben – Herzlichen Glückwunsch! Die Parameter könnten nicht besser sein! Kontaktieren Sie uns gerne für Ihre persönlichen Kalkulationen und ein Pre-Approval (Vorab-Qualifizierung).
Autor: Kirsten Paul (info@paul-finance.com)
Website: www.paul-finance.de
Kirsten Paul ist Bankkauffrau und lizenzierter Mortgage Broker. Sie und ihr Team sind seit 1994 Jahren auf die Beratung ausländischer Investoren in Florida spezialisiert mit Büros in München (Tel 089-189 50 990) und Florida (Tel 239 344-9930).
