Südwestflorida – nach Jahren der negativen Berichterstattung, hervorgerufen durch die dramatische Situation und den Einbruch des Immobilienmarktes häufen sich nun die postitiven Berichte in Florida, vor allem jedoch in der Region der südwestlichen Golfküste. Als eine der ersten Städte machte Cape Coral Anfang 2006 die ersten negativen Schlagzeilen in ganz USA über den beginnenden Weg abwärts. In den folgenden Jahren haben die Banken zehntausende von Immobilien über den Zwangsverkaufsprozess (Foreclosure) an sich genommen. Andere Immobilien wurden von Privatverkäufern abgestossen, entweder über den traditionellen Weg oder als Unter-Wert-Verkauf (Short Sale). Der rasante Preisverfall liess Immobilien teilweise um bis zu 70% an Wert verlieren.

Mehr als 5 Jahre später ist die Stadt wieder im Fokus der Berichterstattung. Zeitungen, Fernsehberichte und eine Vielzahl von Internetseiten bestätigen, was sich über die letzten 6 Monate deutlich entwickelt hat - ein Markt im Aufwärtstrend! Im Juni meldet die Florida Association of Realtors (FAR), dass in 2010 mehr als 41 Mrd. USD von internationalen Käufern für Hauskäufe in USA ausgegeben wurden, davon 13 Mrd. USD alleine in Florida. Den grössten Anteil dieser Käuferschaft stellt Kanada und die deutschsprachigen Länder dar. 10 der 24 beliebtesten amerikanischen Städte befinden sich in Florida. Auf der Liste der Top 10 findet sich Fort Lauderdale auf Platz 3 vor Naples und Fort Myers. Platz 2 geht an Miami und die interessanteste Stadt für internationale Käufer ist Cape Coral!

Dies ist relativ einfach nachzuvollziehen, da die Stadt mit mehr als 640 km Wasserkanälen und Zugang zum Golf von Mexiko bei vergleichbaren Häusern gegenüber Miami, Fort Lauderdale oder Naples nur ca. die Hälfte an Kapital erfordert, um sich den Traum zu erfüllen. Nachdem 2009 der erste Schritt gemacht wurde, um den Überfluss an Immobilien zu reduzieren, kamen während der fast 17.000 abverkauften Einfamilienhäuser (siehe Schaubild) leider aufgrund des schlechten Arbeitsmarktes und der toxischen Darlehens- und Kreditsituation trotzdem immer noch mehr Häuser auf den Markt, als abverkauft werden konnten.

Verkaufszahlen Einfamilienhäuser in Lee County, Florida

Dieser Verkaufstrend ging 2010 weiter, während jedoch die Anzahl der Eigentümer, die in Verzug mit Ihren Darlehensverbindlichkeiten kamen, bereits nachliess. 2011 nahm das Inventar dann stetig ab, Foreclosures gingen zurück, traditionelle Verkäufe nahmen wieder zu. Da das starke Endjahresgeschäft während der Saison noch aussteht, wird erwartet, dass erstmals in der Historie die Verkaufsschallgrenze von 17.000 Häusern übertroffen wird; desweiteren werden ca. 5.000 Wohnungen und 3.000 Grundstücke den Eigentümer gewechselt haben werden (Lee County beinhaltet die Städte Cape Coral, Fort Myers, North Fort Myers, Fort Myers Beach, Bonita Springs, Estero, Lehigh Acres, Sanibel, Captiva und Pine Island). 47% dieser Verkäufe werden alleine in Cape Coral generiert, was ganz klar den Fokus der Käuferschaft zeigt. Stetig gute Verkaufszahlen sind positiv, wie aber sehen die durchschnittlichen Verkaufspreise aus? Ausgehend Ende 2005 von einem Wert von fast $300.000 sank diese Zahl im Laufe der Krisenjahre bis auf einen Niedrigstand von knapp $80.000 im April 2009.

Durchschnittlicher Verkaufspreis aller Häuser in Lee County, Florida

Nach einem langen Weg mit ständigen Schwankungen ist aus dem Schaubild klar ersichtlich, dass sich seit Beginn des Jahres 2011 ein klarer Trend abzeichnet. Während die prozentualen Steigerungen der durchschnittlichen Verkaufspreise nicht immer auch eine Wertsteigerung der Immobilien im Generellen bedeuten, wird deutlich, dass die Preise und Werte nach oben gehen.

Die Menschen zieht es nach Cape Coral aus vielerlei Gründen. Der Mix an Eigenschaften, die sonst weltweit keine Stadt besitzt, macht es so überaus attraktiv: 330 Tage Sonne im Jahr, 640 km Wasserstrassen, die das Wohnen an einem Kanal mit oder ohne Golfzugang ermöglichen und durch Bootsdocks und Lifte die Lagerung des eigenen Bootes bequem machen. Von insgesamt 138.000 verzeichneten Grundstücken befindet sich ein gutes Viertel am Wasser. Desweiteren gibt es eine Vielzahl von Golfplätzen, Parks, Einkaufszentren, Sehenswürdigkeiten und vor allem wunderschöne Strände, die weltweit bekannt sind und per Auto oder Boot komfortabel erreichbar sind. Gute Restaurants verschiedener Herkunft säumen die Küstenlinien und bieten jederzeit die Möglichkeit, den Ausflug bei einem kühlen Cocktail zu unterbrechen.

Darüberhinaus hat Cape Coral ein angenehmes Flair – von der Gesamtfläche her als Grosstadt eingestuft, vermittelt es eher einen Kleinstadtcharakter. Mit einem kommerziellen Anteil von unter 10% ist die Halbinsel wahrlich ein kleines Paradies, das nicht nur der ständig hier Lebende, sondern auch jeder Besucher und Tourist zu würdigen weiss. In einer Studie der weltweit anerkannten Marktforschungsfirma Demographia belegte Cape Coral Ende 2010 Platz 7 unter 272 Städten im In- und Ausland, was die Erschwinglichkeit der Immobilien betrifft. Die ersten sechs Plätze teilten sich Städte in den Bundesstaaten Michigan, Indiana und Ohio. Aufgrund des Zugangs zum offenen Wasser und des hervorragenden Klimas jedoch verweist Cape Coral letztendlich im Gesamtvergleich auf die Plätze.

Viele internationale Käufer erwägen nun den Kauf in unserer paradiesischen Region. Nachdem die Anlage in Gold oder andere Investments immer uninteressanter geworden ist, empfehlen die Analysten inzwischen fast ausschliesslich auf Immobilien zu fokussieren – und in den USA steht Cape Coral auf dieser Liste ganz oben.

Der Hauskauf ist an sich ein Leichtes, mit einem erfahrenen Makler vor Ort haben Sie Zugriff auf alle angebotenen Immobilien und sind bestens beraten. Ausser den Anschaffungskosten kann Ihnen dieser auch ein umfassendes Bild über die Unterhaltskosten geben. Aufgrund der beliebten Region ist der Vermietungsmarkt ausserordentlich gut und dient bei vielen Häusern als Basis, teilweise oder komplett die Kosten zu decken. Einige erzielen mit der Auslastung durch Feriengäste auch richtig gute Gewinne. Dies ist natürlich abhängig von der Lage, dem Alter und der Ausstattung des Hauses. Somit hat der Eigentümer dann seine Urlaube mehr oder weniger umsonst und kann die Wertsteigerung getrost abwarten. Heutige Investmentkäufe sollten nicht getätigt werden unter der Prämisse in 1 oder 2 Jahren damit Geld zu verdienen. Mit einer durchschnittlichen Haltezeit von ca. 5 Jahren jedoch wird der Verkauf der Immobilie aber definitiv Spass machen.

Im Günstigsegment bis $100.000 hat Lee County durch den drastischen Abbau des Überbestandes an Immobilien gegenüber ca. 2.500 Einfamilienhäusern Ende 2010 nun nur noch knapp 1.000 aktiv auf dem Markt. Mehr als 50% dieser Immobilien stehen jedoch in Lehigh Acres, ungefähr 45 min. Autofahrt bis zum ersten Blick auf einen Strand, ohne die Kanalstruktur, wie sie Cape Coral hat und weit ab vom eigentlichen Leben Südwestfloridas. Zwischen $200.000 und $500.000 befinden sich momentan ca. 600 Häuser allein in Cape Coral auf dem Markt. Nachdem viele der Günstigobjekte vom Markt sind, geht die Käuferschaft nun die mittleren Preissegmente an.

Foreclosures sind weiterhin der Renner und stehen seit dem Beginn der Krise im Fokus vieler Käufer. Short Sales wurden zwar mit Prozessveränderungen bei den Banken für eine schnellere Abwicklung bedacht, die Umsetzung lässt jedoch oftmals noch zu wünschen übrig. Die Zeitspanne für das Abhandeln solch einer Transaktion kann immer noch bis zu mehreren Monaten dauern. Daher ist es ratsam, dem Foreclosure oder dem traditionellen Verkauf den Vortritt zu geben, der sich natürlich preislich auch am Marktgeschehen orientieren muss.

“Short Sales” und “Foreclosures” sind vom Ablauf her unterschiedlich zu den traditionellen Verkäufen. Weitere Informationen dazu finden Sie in diesem Bericht.

Staatl. gepr. Immobilienmakler und Notar
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