Immobilienkrise in Florida
Immobilienkrise in Florida und die Chancen daraus nutzen zu ziehen.
Lee County mit seinen Städten Fort Myers, Cape Coral, Lehigh Acres, Estero, Fort Myers Beach und Bonita Springs ist das Zentrum der Foreclosure- und Shortsale-Welle die derzeit über die USA rollt.
Foreclosures
Foreclosures nennt man bankeigene Objekte bei denen die Bank bereits die Zwangsversteigerung durchgeführt hat. Diese Häuser, Wohnungen oder Grundstücke werden zu einem sehr attraktiven Preis angeboten und bleiben deshalb nicht lange auf dem Markt, dass heisst diese Objekte finden schnell einen Käufer.
Es haben sich bereits Investorgruppen gebildet, sogenannte “Geierfonds” die in Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler vor Ort interessante Objekte orten.
Foreclosures sind meistens Objekte die einige Zeit leergestanden haben und meistens, jedoch nicht immer, leicht renovierungsbedürftig sind. Viele der Objekte sind nicht alt, die meisten wurden in den Jahren 2004 bis 2007erstellt, der lange Zeitraum des Leerstandes bis alle legalitäten erledigt sind führt jedoch zu Schäden die man dann beheben muss.
Shortsale
Man hoert auch oft: Was ist ein "Shortsale".
Einen Shortsale nennt man ein Objekt bei dem der Eigentümer der Bank mehr schuldet als das Objekt wert ist. Falls der Eigentümer bestimmte Voraussetzungen erfüllt, wie z.B. einen finanziellen Härtefall, kann die Bank unter gewissen Umständen einem Verkauf zustimmen und den geschuldeten Restbetrag erlassen. Diese Objekte sind für Investoren sehr attraktiv und können in der Regel zu einem günstigen Preis erworben werden.
Etwas Geduld ist jedoch geboten, da die Banken in der Regel langsam reagieren. Die Banken bevorzugen jedoch einen Shortsale gegenüber einem Foreclosure da sie erstens die Kosten für das Gericht und den Anwalt sparen und zweitens die Immobilie noch im guten Zustand übergeben wird.
Falls Sie an einer Investition in Florida interessiert sind, können Sie mich gerne Anrufen oder mich auf meiner Webseite besuchen. Sollten Sie irgendwelche Fragen haben, kontaktieren Sie mich bitte - ich werde gerne Ihre Fragen beantworten.
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Ingrid Wittmann
Realty Executives
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