Caroline Gornick (Palm Beach)
Der Immobilienmarkt in Florida
Der amerikanische Immobilienmarkt unterscheidet sich von dem in Deutschland und anderen Ländern Europas. Deshalb ist es wichtig sich vor dem Kauf genau beraten zu lassen. Hier sind die wichtigsten Dinge, die Sie wissen sollten:
Ein Haus in Florida finden und kaufen
Die meisten Immobilienangebote werden im sogenannten Multiple Listing Service (MLS) eingestellt. Dieses Computersystem ermöglicht den Maklern die spezifische Suche nach allen Immobilien, die es auf dem Markt gibt - unabhängig von der Geschäftszugehörigkeit. Ihr Makler kann so nach allen zum Verkauf stehenden Immobilien suchen, die Ihren Wünschen gerecht werden. Caroline Gornick hat Zugriff auf das MLS System und kann Ihnen sicherlich die richtige Immobilie finden.
Der Verkäufer zahlt die Kommission
Anders als in Deutschland wird die Kommission in Florida (USA) vom Verkäufer getragen. Dieses ermöglicht dem Käufer optimale Suchbedingungen. So kann der Käufer sich frei vom Kommissionsprozenten für den richtigen Immobilienberater entscheiden.
In der Regel werden auch alle anderen Kosten vom Verkäufer getragen. So zahlt der Verkäufer meistens den Abschluß, die Grundbuch-Suche, die Rechtstitelversicherung, die Eintragungsgebühren und die Eintragungssteuern. Der Käufer zahlt meist lediglich für die Bearbeitung bei der Rechtstitel-Firma und die Haus-Inspektion, falls gewünscht. Wir stellen Ihnen gerne eine pro-forma Kostenabrechnung aus.
Der Immobilien-Kaufvertrag in Florida
Nachdem sich Käufer und Verkäufer auf einen Kaufpreis geeinigt haben, wird der Kaufvertrag abgeschlossen. Dies wird im Büro der Title-Agency gemacht. Die Title Firma übernimmt in den USA die Aufgaben eines Notars in Deutschland. Der Title bezeichnet das Besitzrecht an dem Haus oder der Wohnung. Auch andere Wertgegenstände können einen Title haben, so wie zum Beispiel Autos. Zu jedem Title gehört auch ein sogenannter Deed. Der legt das Besitzrecht an dem Wertgegenstand schriftlich fest.
Die meisten Verkäufer verlangen vor dem eigentlichen Kaufabschluß eine Anzahlung. Diese kann zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelt werden und wird später dem Verkaufspreis angerechnet. Die Anzahlung wird meist bei der Title-Firma gegen Quittung hinterlegt.
Das Closing ist die eigentliche Unterzeichnung und Übergabe des Wertgegenstandes. Der Abschluß des Kaufvertrages findet meist auch im Büro der Title-Firma statt. Diese ist für die korrekte Kaufabwicklung verantwortlich.
Visum und Aufenthaltsrecht in den USA
Ein Hauskauf hat leider keinen Einfluss auf das Aufenthaltsrecht eines Ausländers in den USA. Grundsätzlich unterliegt der ausländische Hauseigentümer immer noch dem Touristen Visum (3 Monate maximaler Aufenthalt am Stück) oder den Visa Waiver Program Bestimmungen, die abhängig vom Visum sind. Wir helfen Ihnen aber gerne die richtigen Ansprechpartner zu finden und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Caroline Gornick - Ihre Partnerin für Immobilien in Florida
Caroline Gornick ist im Norden Deutschlands aufgewachsen. Die gebürtige Eutinerin lebt seit über zehn Jahren in den USA und weiß aus eigener Erfahrung welche unterschiedlichen Erwartungen und Ansprüche deutsch-sprachige Kunden haben. Zuverlässigkeit, Engagement, und Vertrauen sind für sie natürliche Tugenden.
Sie kann Ihnen bei Fragen der Auslandsfinanzierung sowie der Aufenthaltsgenehmigung hilfreich zur Seite stehen und Ihnen auf Wunsch entsprechende Ansprechpartner empfehlen. Beim Erwerb einer Immobilie in den USA sind Sie bei Caroline Gornick an der richtigen Adresse.
Das beste Team in Palm Beach
Fite Shavell & Associates ist die Top-Adresse für alle Immobilienfragen in Palm Beach, Florida und den USA. Fite Shavell führt seit Jahren die Rangliste der besten Maklerbüros in Palm Beach, Florida an. Die positiven Verkaufstatistiken sprechen für sich.
Kontaktdaten:
Caroline Gornick, MBA, Associate Realtor
101 N. County Rd.
Palm Beach, FL 33480
001.989.501.0866
email: carolinegornick@gmail.com
website: www.palmbeach-immobilien.de
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